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新闻小编

近期

达州出台最新房地产政策

其中涉及购房补贴

优化住房公积金政策等

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2024年10月18日

达州市人民政府办公室印发

《进一步推动房地产业回稳健康发展

若干措施的通知》

（↑点击查看详情）

　　10月21日下午，在达州市《进一步推动房地产业回稳健康发展若干措施》政策吹风会上，相关单位负责人就措施主要特点、如何推进房地产市场健康发展、电子消费券如何使用等相关内容答记者问。

Q:

请问本次达州房地产措施主要有哪些特点？住建部门将如何推动达州房地产回稳健康发展？

A:

　　达州市住房城乡建设局副局长 何刚：本次措施有4个亮点，总的来说就是购房人得到的实惠更多、帮助企业解决难题的办法更实。

　　加大了购房奖补力度，在中心城区同时购买新建商品住房和产权车位的购房人，最高可以获得6万元的购房补贴。这6万元，包含了购房最高3万元现金补贴（含特殊群体5000元补贴）、最高2万元消费券补贴、车位最高1万元补贴。这比去年12月市政府出台的51号文件最高限额增加了50%补贴幅度。

　　加大了购买公寓房的支持，购买新建服务型公寓用于自住的，其落户政策、购房补贴、用水、用气、用电标准都和该区域享受同等政策。

　　加大了公积金支持力度，这次公积金贷款上限增加幅度高达70%左右，购房群众关心的商业贷款转住房公积金贷款业务也全面开通。

　　同时，为推动达州房地产回稳健康发展，住建部门在落实好13条措施基础上，还将重点做好防风险、优增量的工作。一方面，压紧企业主体责任，全力推动房地产项目如期保质交付，持续整治虚假宣传、高佣金等房地产市场乱象，切实保障购房人合法权益。另一方面，聚焦绿色、低碳、智慧、安全四大要素，加快出台“好房子”标准，鼓励开发企业优化户型设计，试点四代建筑，提高群众的得房率。

Q:

《进一步推动房地产业回稳健康发展的若干措施》中提到加大公积金支持力度，请问具体怎样落实？

A:

　　公积金管理中心党总支副书记 刘良卢：对于双职工公积金贷款上限提高到120万元，单职工缴存家庭上限提高到100万元这一政策，我们系统已完成配置，对工作人员已完成培训，达到立即执行条件；同时我们也会加强与市数据局对接共享更多数据，精简贷款资料，持续优化公积金贷款审批流程，确保符合条件的职工能够顺利申请到相应额度的贷款。

　　二孩家庭或三孩家庭贷款申请人双职工公积金贷款120万元，单职工100万元的贷款额度无法满足贷款额度需求时，可提供家庭符合政策的二孩家庭或三孩佐证资料，如户口本或出生证明等，经我中心核实后，贷款额度可分别再提高10万元、20万元。

　　“又提又贷”和“代际互助”相关政策现已发布并执行。取得房产证的商业住房贷款转住房公积金贷款操作指南和办事流程也已发布，并正在执行；对于期房商业住房贷款转住房公积金贷款我们已讨论并完成具体操作细节，预计10月底将全面实施，相应的期房商业住房贷款转住房公积金贷款相关操作指南和办事流程等后续将陆续发布。

Q:

此次印发的进一步推动房地产业回稳健康发展的若干措施包含了规划用地指标与设计方案，请问这与达州现行规定相比，有哪些具体的优化措施？

A:

　　达州市自然资源规划局副局长 邓大学：相较于达州执行的《达州市国土空间规划管理技术规定（2021版）》，此次出台的优化措施主要的目的是进一步落实国家、省、市支持房地产措施的相关要求，顺应人民群众对于“好房子”的需求，尽量满足市场客观需要，从供给端对规划用地指标、设计方案等进行优化，鼓励居住区内打造更多优质的公共空间，提高居住舒适度，提升居住环境品质。此次优化主要体现在四个方面：

　　支持对用地指标进行优化。鼓励住宅产品多样化，配套更完善的公共基础设施。结合达州山地城市实际，在保持容积率、建筑密度等不变的情形下，确因地形条件受限，存在建筑布局难、密度大、居住品质低等实际困难的，可以对建筑限高和规划布局进行优化，从而有利于开发项目整体规划布局、塑造良好的城市风貌，推进项目快速建设。

　　对计容方式进行优化。新政策在原来2021版管理技术规定基础上，在同等容积率的情况下，通过初步测算，可多赠送面积比例最大可达15%；优化了容积率计算规则，将阳台、空调板、凸窗等总比例由原来的20%提升至25%；取消阳台2.1米进深要求。此措施大大促进了户型的多样化设计，满足购房者对“好房子”的需求，使用更丰富更舒适，提高了广大购房者实际使用空间和得房率。

　　对车位配建进行优化。结合达州实际及达州新建住宅项目车位使用情况，对车位数量和布局进行优化，节约了建设成本，鼓励将节约的建造成本更多投向小区绿化、公建配套等建设，进而提升住宅小区整体居住品质。

　　对规划核实进行优化。结合项目建设实际，对建筑规模在4万平方米以上的房地产开发项目，在满足相关规范和使用功能要求的情况下，开发企业可以申请分期办理规划许可、规划核实，有利于开发企业分期开发，加快竣工交房及办理不动产权证，切实维护广大购房者权益，更好地满足购房者早日入住新房子的需求。

Q:

财政部门在推进房地产市场健康发展方面做了哪些工作？

A:

　　市财政局副局长 袁洪川：财政部门已经做了的工作主要有2个方面：一是在需求端，按照系列政策部署，将“卖旧买新”退税政策落到实处，加大购房补贴力度，努力降低居民购房成本。从2020年到2023年，我们的购房补贴标准每平方米从100元提高到200元，并增加了高学历人才、进城务工农民、退役军人、多胎家庭等人群的二次补贴。2020以来，市级财政共拨付购房补贴近2亿元。二是供给端，2018年到2020年，中央允许专项债券支持土地一级开发，达州共争取专项债券12.88亿元，实现土地出让收入约94亿元。这几年，我们统筹各类资金156亿元，加快推进保障性住房建设，老旧小区、棚户区改造等，积极满足市民多样化住房需求和改善住房条件。

　　近期，国家出台了很多利好政策全力支持房地产市场健康发展。下一步，我们将严格按照政策要求，结合达州实际，优化举措、尽力而为，推动房地产市场健康发展。

　　降成本。我们统筹资金，在保持原补贴标准不降的基础上，再增加180元/平方米的消费券。同时，还新增商业用房补贴300元/平方米的消费券。进一步减轻购房成本，让广大购房群众得到看得见摸得着的“实惠”。

　　提品质。配合相关部门，加快梳理符合条件的存量闲置土地，努力争取专项资金，积极推动闲置土地开发，向市场提供一批具备较高商业价值的土地资源，建设高品质的商品房。

　　强保障。配合相关部门，认真测算保障房需求，调研摸清符合条件的商品房、有合作意向的开发企业，加快项目包装，积极争取债券资金和上级补助资金，持续推进保障性住房建设。

　　我们将按照市委、市政府的决策部署，履职尽责，全力以赴抓好政策落实，助力达州房地产市场平稳健康发展。

Q:

这次的奖补与以往最大的不同是增加了消费券补贴，请问电子消费券将以什么方式推出，市民如何使用？

A:

　　达州市商务局副局长 王莉：目前，该局会同住建、数据、财政等部门起草了《达州市购房送电子消费券活动方案》，制定了详细的申领细则。

　　凡是在2024年10月18日—2025年6月30日期间，在达州市主城区通过一次性、按揭、分期购买市本级项目新建商品住房的个人，可通过“安e达”平台申领电子消费券，住建审核通过后，一次性获得消费券。电子消费券补贴标准为新建住宅按照180元/平米标准发放，最高不超过2万；新建商业性用房按照300元/平米标准发放电子消费券，最高不超过3万。

　　电子消费券使用范围涵盖汽车、家电、家居、商超、餐饮、住宿和成品油等6类，具体参与的200多户商家名单将在申报平台展示。

　　特别提醒的是，本次活动主要是通过消费券拉动消费，可与“蜀里安逸·焕新生活”消费券叠加使用。活动申领截止时间为2025年9月30日，有效期为6个月，过期未使用自动作废，且不予补发，每次消费时按零钱方式自动扣减。

　　同时，也希望市民朋友参与监督，我们将会同公安、市场监管等部门打击商户借机变相加价、哄抬物价、虚假宣传等违法行为。

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来源：达州观察

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