北京租房需求持续增长 毕业季房租5年上涨超5成

朱元璋

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由于租金居高不下，不少大学毕业生选择与同学、朋友合租，或者是选择单间价格较低的长租公寓。 资料图片

　　由于租金居高不下，不少大学毕业生选择与同学、朋友合租，或者是选择单间价格较低的长租公寓。 资料图片
　　六月底七月初，是北京高校一年一度的毕业季。根据官方统计，2016年北京地区高校将会有24万毕业生。随着毕业生走入职场，租房市场的需求量也在持续增长。
　　机构统计显示，北京住房租金已经连续多年呈现增长势头，尤其是毕业季的租金，最近五年的涨幅更是高达54.2%。面对强烈的市场需求，哪些地区是租房的热点区域，在寻觅房源过程中，又该注意些什么？
　　5月份北京平均租金达4503元/套
　　最近两年，北京租房市场一直处于供不应求的状态。据机构统计，北京毕业季的租金也是逐年递增，从2010年7月的47.2元/平方米到2015年7月的72.8元/平方米，涨幅达54.2%。今年以来租金还持续上涨，5月份的平均租金为4503元/套，房租支出成为在北京生活的一大成本。
　　根据机构针对2016年毕业生群体进行的数据统计与分析，结果发现，在主要经济来源中，北京毕业生有将近25.6%的人群可以独立支付自己的开销，有69.2%的毕业生主要依赖于父母资助，少数的人群依靠朋友资助。
　　针对外地来京实习的毕业生统计显示，其主要支出项目中，房屋租金达到了65.3%，远超全部支出的一半以上。不少来京实习的年轻人表示，在北京租房使自身有非常大的经济压力。
　　记者在采访中了解到，不少大学毕业生计划将自己的房租支出控制在总收入的1/3左右。为此，他们大多会选择与同学、朋友合租，或者是选择单间价格较低的长租公寓。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入5月以后，大学毕业生离校的日子越来越近。根据以往经验，6月中旬开始北京租赁市场就会进入旺季，随着租赁需求的快速增加，市场预计出现房源供应不足、租金上涨的局面，于是部分大学生会选择提前租房。“刚刚过去的6月，北京的住宅租赁交易量快速攀升，预计7月也会这样。房租的上涨难以避免。”
　　立水桥、清河、临河里等地受青睐
　　考虑到上班通勤的便利性，不少毕业生选择沿着轨道交通寻找出租房源。
　　根据机构统计，在成交区域上，4月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥、清河。其中北苑、回龙观、上地、立水桥依然是最热的四个租赁热点区域，清河则在5月受到了租客青睐，成交量挤进前五。
　　此外，通州的梨园、临河里等区域，也受到就职于CBD等附近的年轻人的青睐。据临河里区域一中介租赁经纪人介绍，从5月底开始就陆续有毕业生前来咨询房源，他们大多是和同学一起合租，选择两居室和小三居的情况较多，成交速度也较快，部分优质房源成交十分抢手。
　　针对毕业季房源快速消化的情况，胡景晖也建议，有条件的毕业生们也可以避开6月、7月的租房高峰期，推迟到“十一”前后。
　　此外，业内人士提醒，毕业生们在租房时最好找品牌中介介绍房源。对于房主的房产证、身份证等证件最好能够确认无误。同时，在签订租房合同时一定要仔细阅读各项权利义务条款，保障自己的合法权益。
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